答: 按揭中介利與弊 表面上，轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行，只是如果曾申請發展商高成數按揭，在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按，則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限，而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。

部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。

正常來說，按揭轉介公司會將申請人轉介至銀行，然而有此不法的公司會將他們轉介至財務公司，並收取高昂中介費用，甚至坊間有些是披著按揭代理外表的不良財務中介，令業主墮入不法份子的圈套。

未補地價的居屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。

上文所述只是一般政策規定，但實際審批上「按揭成數」受到不同因素所影響。無論是申請人的入息、持有物業身份(如擔保人、首置客等)、以至物業是現樓或樓花、抑或居屋及村屋唐樓等、以及當中會否涉及轉按，甚至一些特殊情況，均會影響審批的「按揭成數」。下文會重點逐一剖析: 

過去曾經有準業主本來想透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現放貸人竟不是銀行，而是一間財務公司。

臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表

一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。

正當的按揭轉介是不會向按揭申請人收取費用的。但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。

香港按揭證券公司已停止對「收入並非來自香港」的「按揭保險」申請，但除非申請人能夠證明本身跟香港有密切關係，如純粹由公司外派駐守外地，並向銀行或按揭證券公司提供證明，按證公司會視乎外派地點而再作定奪；或需透過書面聲明及關係證明，表示單位是給直系親屬(只限父母、配偶及子女)在香港定居，方可視為本地收入看待。

银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契

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临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表

小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。